Vedligeholdelsesplan for Andelsbolig i 2026 | Guide (2026)

En vedligeholdelsesplan er et af de vigtigste redskaber for enhver andelsboligforening. Den giver overblik over ejendommens tilstand og sikrer, at bestyrelsen kan planlægge vedligeholdelsesarbejder i god tid. Uden en plan risikerer foreningen akutte og dyre reparationer, der kan påvirke både økonomien og andelskronen.

Få 3 gratis tilbud på en Andelsbolig ⇨
Helt gratis og uforpligtende

I denne artikel får du svar på, hvornår en vedligeholdelsesplan er lovpligtig, hvad den typisk koster, og hvad den skal indeholde. Du lærer også, hvem der kan udarbejde planen, og hvordan din forening kommer i gang.

Kort sagt

• En vedligeholdelsesplan er lovpligtig for foreninger stiftet efter 1. juli 2018
• Ved udlejning kræves en 10-årig plan, der opdateres årligt
• Prisen ligger typisk mellem 8.000 og 30.000 kr. afhængigt af ejendommens størrelse
• Planen skal dække tag, facade, vinduer, trapperum og tekniske installationer
• Opdateres hvert 5. år eller hyppigere ved udlejning

Hvad er en vedligeholdelsesplan for andelsbolig

En vedligeholdelsesplan er en detaljeret oversigt over de vedligeholdelsesopgaver, der skal udføres på en ejendom over en længere periode. Planen strækker sig typisk over 10-15 år og indeholder en vurdering af bygningens tilstand samt et budget for kommende arbejder.

Formålet med planen er at give bestyrelsen et overblik over, hvornår forskellige bygningsdele skal vedligeholdes eller udskiftes. Det gør det muligt at spare op til større udgifter og undgå overraskelser i foreningens økonomi.

En vellavet vedligeholdelsesplan forlænger ejendommens levetid og sikrer, at boligerne bevarer deres værdi. Det kommer både nuværende og kommende andelshavere til gode.

Er vedligeholdelsesplan lovpligtig for andelsboligforeninger

Svaret afhænger af, hvornår foreningen blev stiftet, og om der sker udlejning i ejendommen. Her er de vigtigste regler:

Foreninger stiftet efter 1. juli 2018

For andelsboligforeninger stiftet den 1. juli 2018 eller senere er det lovpligtigt at have en 15-års vedligeholdelsesplan. Kravet blev indført som del af aftalen om “Mere Robuste Andelsboligforeninger” og skal sikre, at nye foreninger har styr på vedligeholdelsen fra starten.

Foreninger med udlejning

Hvis foreningen udlejer boliger, skal der foreligge en 10-årig vedligeholdelsesplan, der opdateres årligt. Uden en opdateret plan kan foreningen miste retten til at regulere huslejen. Det gælder uanset hvornår foreningen blev stiftet.

Ældre foreninger uden udlejning

For foreninger stiftet før 1. juli 2018 uden udlejning er vedligeholdelsesplanen ikke et lovkrav. Bestyrelsen skal dog kunne fremlægge en plan og et budget for vedligeholdelse på den ordinære generalforsamling. Ifølge andelsboligforeningsloven skal planen opdateres mindst hvert 5. år.

Hvad skal en vedligeholdelsesplan indeholde

En fyldestgørende vedligeholdelsesplan indeholder flere elementer, der tilsammen giver et komplet billede af ejendommens tilstand og fremtidige behov:

• Tilstandsvurdering af alle bygningsdele med angivelse af tilstand fra 1-5
• Prioriteret liste over vedligeholdelsesopgaver med angivelse af, hvad der haster
• 10-års budget med overslagspriser på de planlagte arbejder
• Tidsplan for hvornår de enkelte opgaver skal udføres
• Anbefalinger til udbedring og forebyggende vedligeholdelse

Bygningsdele der vurderes

En professionel vedligeholdelsesplan gennemgår typisk disse områder:

• Tag og tagrender: Tilstand af tagbelægning, undertag og afløb. Læs mere om tagrenovering og facadebeklædning
• Facade og murværk: Revner, fuger og puds. Se også maling af facade
• Vinduer og døre: Tæthed, funktion og energieffektivitet
• Trapperum: Overflader, belysning og gelænder
• Kælder: Fugt, afløb og konstruktion
• Tekniske installationer: VVS, el, varme og ventilation

Vil du vide mere om ejendommens generelle tilstand? Så kan en tilstandsrapport være et godt supplement til vedligeholdelsesplanen.

Hvad koster en vedligeholdelsesplan

Prisen på en vedligeholdelsesplan afhænger primært af ejendommens størrelse og kompleksitet. De fleste foreninger kan forvente at betale mellem 8.000 og 30.000 kr. for en professionel plan.

Her er typiske priser baseret på antal opgange:

Priserne varierer mellem udbydere, så det kan betale sig at indhente flere tilbud. Husk at spørge ind til, hvad der er inkluderet i prisen – nogle tilbud inkluderer kun en grundig gennemgang, mens andre også omfatter detaljerede budgetter.

Hvem kan lave en vedligeholdelsesplan

En vedligeholdelsesplan bør udarbejdes af en fagperson med byggeteknisk viden og erfaring med ejendomme. De mest almindelige er:

• Rådgivende ingeniører med speciale i bygninger
• Bygningskonstruktører med erfaring fra ejendomsvurdering
• Arkitekter med fokus på renovering og vedligeholdelse
• Ejendomsadministratorer der tilbyder byggerådgivning

Det er vigtigt at vælge en uvildig rådgiver, der ikke selv udfører håndværksarbejde. På den måde får I en objektiv vurdering uden interessekonflikter. Ifølge Bolius bør rådgiveren have dokumenteret erfaring med netop jeres type ejendom.

Fordele ved en vedligeholdelsesplan

En vedligeholdelsesplan giver flere konkrete fordele for andelsboligforeningen:

Bedre valuarvurdering og højere andelskrone

Når valuaren skal vurdere ejendommen, bruger vedkommende vedligeholdelsesplanen til at estimere fremtidige udgifter. En grundig plan viser, at foreningen har styr på tingene, hvilket ofte resulterer i en højere vurdering og dermed en højere andelskrone.

Lettere at få lån i banken

Banker ser positivt på foreninger med en opdateret vedligeholdelsesplan. Den viser, at bestyrelsen har overblik over økonomien og kan planlægge fremtidige udgifter. Det kan betyde bedre lånevilkår og flere muligheder for finansiering af større projekter.

Tryghed for andelshavere

Med en vedligeholdelsesplan ved andelshaverne, hvad de kan forvente af udgifter i de kommende år. Det giver ro og sikkerhed, fordi der ikke pludselig dukker store, uventede regninger op.

Nemmere at sælge boliger

Potentielle købere vil gerne se dokumentation for ejendommens tilstand. En vedligeholdelsesplan gør det lettere at sælge andelsboliger, fordi den viser, at der er styr på vedligeholdelsen.

Undgår akutte og dyre reparationer

Ved at planlægge vedligeholdelse i god tid undgår foreningen de mest kostbare overraskelser. En utæt tagfod, der opdages tidligt, koster langt mindre at udbedre end en skade, der har fået lov at udvikle sig.

Hvor tit skal vedligeholdelsesplanen opdateres

En vedligeholdelsesplan er ikke et dokument, der laves én gang og derefter glemmes. Den skal opdateres løbende for at afspejle ejendommens aktuelle tilstand.

Generel anbefaling: Opdater planen mindst hvert 5. år, eller når der er udført større vedligeholdelsesarbejder.

Ved udlejning: Her er der lovkrav om årlig opdatering. Uden en opdateret plan kan foreningen ikke regulere huslejen.

Mange rådgivere tilbyder serviceaftaler, hvor de gennemgår planen med jævne mellemrum. Det kan være en god løsning for foreninger, der vil sikre, at planen altid er ajour.

Sådan kommer I i gang med en vedligeholdelsesplan

Processen med at få lavet en vedligeholdelsesplan er forholdsvis enkel:

1. Beslut jer på generalforsamlingen: Fremlæg behovet for en vedligeholdelsesplan og få opbakning til at indhente tilbud
2. Indhent tilbud fra flere rådgivere: Bed om minimum 3 tilbud, så I kan sammenligne pris og indhold
3. Vælg den rette rådgiver: Kig ikke kun på prisen, men også på erfaring og referencer
4. Gennemgang af ejendommen: Rådgiveren besøger ejendommen og registrerer tilstanden
5. Modtag vedligeholdelsesplanen: Gennemgå planen med bestyrelsen og præsenter den på generalforsamlingen

Når vedligeholdelsesplanen er på plads, kan I begynde at indhente tilbud på de konkrete vedligeholdelsesopgaver. Det er en god idé at få flere tilbud på hver opgave for at sikre en fair pris.

Konklusion

En vedligeholdelsesplan er en investering, der hurtigt tjener sig selv ind. Den giver overblik, tryghed og bedre økonomi for hele andelsboligforeningen. For foreninger stiftet efter 2018 eller med udlejning er den desuden lovpligtig.

Start med at indhente tilbud fra flere rådgivere, så I finder den rette til jeres ejendom. Når planen er på plads, kan I begynde at få tilbud på de konkrete vedligeholdelsesopgaver som tagrenovering, facadearbejde eller udskiftning af vinduer.

Få 3 uforpligtende tilbud på vedligeholdelsesarbejde til jeres andelsboligforening. Udfyld formularen, og vi matcher jer med kvalificerede håndværkere i jeres område.